房地产估价师考试制度与政策试题精华84

　　1．房地产交易成交的条件是（　）。
　　A．最高买价≥成交价≥最低卖价
　　B．最低卖价≥成交价≥最高买价
　　C．成交价≥最高买价≥最低卖价
　　D．最低卖价≥最高买≥成交价

　　2．通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（　）。
　　A．协议、拍卖、招标
　　B．拍卖、招标、协议
　　C．协议、招标、拍卖
　　D．招标、拍卖、协议

　　3．按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（　）。
　　A．投资价值
　　B．成交价格
　　C．评估价值
　　D．理论价格

　　4．某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（　）万元。
　　A．500
　　B．200
　　C．300
　　D．180

　　5．某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（　）。
　　A．500
　　B．450
　　C．700
　　D．630

　　6．如果房地产没有交换价值不一定没有使用价值。

　　7．在通常情况下采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。

　　8．在某房地产市场对某类房地产采用市场法求得的价值为7000元/m²，采用收益法求得的价值为3000元/m²，则说明此类房地产市场存在一定的泡沫。

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