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注会预习《税法》知识点:土地增值税扣除项目的确定


  2017年注册会计备考已经开始,新教材还没出,现在正是预习知识点最好的阶段,小编为大家整理了CPA预习阶段《税法》重点知识点,帮助大家提前预热,打好基础。

  【知识点】土地增值税扣除项目的确定

  一、扣除项目

  (一)取得土地使用权所支付的金额――适用新建房地产转让和存量房地产转让

  包括:地价+获取时按国家规定缴纳的费用(契税)

  (二)房地产开发成本――适用新建房地产转让

  (三)房地产开发费用――适用新建房地产转让

  包括:利息(不包括加息、罚息)+[(一)+(二)]×5%以内

  或:[(一)+(二)]×10%以内

  (四)与转让房地产有关的税金――适用新建房地产转让和存量房地产转让

  包括:营业税、城建税、两个附加

  印花税(房地产企业转让新建房除外)

  (五)财政部规定的其他扣除项目――适用房地产开发纳税人的房地产开发行为

  包括:[(一)+(二)]×20%

  (六)旧房及建筑物评估价格――适用存量房地产转让

  评估价格=重置成本价×成新度折扣率

  或:购房发票所载金额×[1+5%×售买年限加计扣除]

  二、应纳税额的计算方法

  (一)计算土地增值税的步骤和公式

  第一步,计算收入总额

  第二步,计算扣除项目金额

  第三步,用收入总额减除扣除项目金额计算增值额

  土地增值额=转让房地产收入-规定扣除项目金额

  第四步,计算增值额与扣除项目之间的比例,以确定使用税率的档次和速算扣除系数

  第五步,套用公式计算税额。公式为:

  应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

  “忙碌”其实是“努力”的代名词。心里有斗志的人,才会逼着自己去忙、去打拼、去付出,以改变生活和命运。当你全心投入,不辞辛苦,在努力中甚至忘记时间的流逝,时间离开时,就会悄悄给你留下礼物。2017希望大家CPA考试轻松过关!



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